ЗАКЛАДНЫЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ

(англ. mortgage notes) – ценные бумаги, гарантия платежей по которым обеспечена залогом недвижимого имущества – ипотекой (земельных участков, неразрывно связанных с ними строений, морских и речных судов, самолетов). З.ц.б. приносят их владельцу твердый доход, выплачиваемый эмитентом из средств, получ. в виде процентов по выданным ссудам, обеспеченным ипотекой. Практикуется выдача ссуды ссудной оргцией (банком, ипотечной или др. финанс. компанией) не деньгами, а З.ц.б., к-рые реализуются непосредственно заемщиками на рынке ценных бумаг. З.ц.б. являются объектами биржевой спекуляции. Их движение на рынке ценных бумаг образует вторичный рынок ипотек. В мировой практике применяются три осн. вида З.ц.б.: закладные, закладные облигации и закладные листы. Законодательством РФ определен один вид З.ц.б. – закладная (Закон РФ «Об ипотеке» (1998), ст. 13) – именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по ден. обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предъявления др. доказательств существования этого обязательства и залог указанного в договоре об ипотеке имущества. Закладная выдается первоначальному залогодателю органом, осуществляющим гос. регистрацию ипотеки, после ее регистрации. Как и любая ценная бумага, она должна иметь определ. законодательством содержание и право обращения на рынке ценных бумаг. Традиционные виды закладной: с фиксированным процентом (постоянной величиной месячной выплаты процента); с корректировкой ставки процента (приведением ее в соответствие с изменением уровня цен в стране или ставки процента)